,マンション経営などの不動産投資では、コスパのよい物件かどうかを見定める為に利回りを参考にしますが、利回りの計算方法としましては複数種類があり、非常にややこしいものもあるのだそうです。マンション経営の説明では、「どの程度の節税になるかとか利回りのよいものを選ぼう」等と言われるのはもっともではあるのですが、損か得かといった部分を気にしすぎると、予期せず悔しい思いをすることもあります。失敗のないマンション経営に必要なのは、外部的には生活環境などが良いこと、内的には最適なプランおよび設備の良さだと考えます。立地やプラン次第で、だれも入居してくれないというリスクはなくなるということです。マンション経営を検討している方が大勢いらっしゃいますが、一押し物件は港区や渋谷区など、人気の高いエリアに集まっています。これから価格も上がって、非常に競争が激化するのではないでしょうか。東南アジアなどへの海外不動産投資は、バブル期にあったズブズブの不動産投資と似ているように感じられ、投資の怖さを知っている人はものすごく危ういように感じることもあるでしょうが、それはとても常識的なセンスではないでしょうか。「一括借り上げ」契約締結後にトラブルが発生するのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が事業者と事業者とが取り交わした契約と見なされ、マンション等の大家は消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明が実施されないことが原因でしょう。海外不動産投資に話題が集中しましたが、「これから海外において収益物件を選定する予定がある」なら、前より慎重に将来の収益を計算することが不可欠だと言えるでしょう。一括借り上げ契約を促す不動産業者等は、「手間なし経営」などと宣伝しているようです。広告はいい面しか言いませんから、契約しようという時には、ちゃんと内容を把握することが大切です。不動産投資をするようなときには、物件の採算性をかっちりとチェックすることが必要ですが、そういう時に大部分の人が用いているのが、利回りという数値だと聞いています。アパート等の賃貸経営をしている人のほとんどは、入居者を募集したりとか退去時の様々な手続き、またメンテナンスなど物件の管理を、管理会社等に丸投げしています。手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うという考えで見ていると、ラッキーなことに入居者がいる物件に遭遇する場合もあると思います。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、買ったらその時から家賃が入ってくるのです。マンション投資に関しても、安い値段で買える中古物件が魅力的ですけど、何年前に建てられたものかは見逃してはならないところなのです。耐久性に優れるRC造りであっても色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいしか持ちませんから、最終的な収益はいくらになるかは築年数によって違うはずです。アパートやマンションといった不動産投資で財をなそうと思うなら、購入した収益物件が首尾よくお金を稼ぎ出してくれることが不可欠なのです。ここを評価する上で重要な材料になるのが利回りです。一括借り上げをうたうサブリースは、アパートやマンションの大家と業者の間で契約したうえで行われる転貸借と言っていいでしょうから、直接入居者に貸すアパート経営と同一視はできません。それゆえ、サブリースで気をつけるべきことも忘れないようにしましょう。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、契約更新と一緒に賃料が下げられるかも知れないことと、将来的にもサブリースを継続したかったら、費用を負担してメンテナンス工事を受ける必要があるということだろうと思います。